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土地活用は知識もなく手を出せばあっという間に大事な土地を手放すことにもなりかねず、更には借金まで作ってしまう可能性もあります。ですので優先順位のつけ方はリスクの少ないものから順番に検証していくことが必要です。
主要な土地活用法をリスクの少ない順に並べてみましょう。
・時間貸し駐車場運営
・月極駐車場運営
・コインランドリー経営
・賃貸住宅経営
・テナントビル経営
・コンビニエンスストア経営
・太陽光発電投資
時間貸し駐車場
時間貸し駐車場にも2パターンあります。
1つはリスクが少ない時間貸し駐車場
もう1つはリスクがとても少ない時間貸し駐車場
リスクが少ない時間貸し駐車場とは、コインパーキング運営会社に土地を借りてもらい、自分の土地の上でコインパーキングを運営してもらう方法です。
メリットは、
初期費用が掛からない（舗装費用は必要になる場合もあり）
契約を結んでしまえば毎月決まった地代が振り込まれてくる
値付けからクレーム対応まですべて運営会社が対応してくれるため手間がかからない
デメリットは、
複数年契約が必要なこと（運営会社が設備費用を回収するため）（途中でより優位性の高い活用方法が見つかっても年数の縛りや解約予告期間によってはチャンスを逃す可能性もある）
運営会社が倒産するリスクがあること（地代の回収や原状回復してもらえない）
リスクがとても少ない時間貸し駐車場とは、最近話題のシェアリング駐車場です。
メリットは、
初期費用が掛からない（未舗装でも運営可能）
値付けを自分でできるので、経営者感覚を養うことができる（値付けは近隣駐車場を参考にするといいですが、より売り上げが上がる方法は後日LINE登録して頂いたかた限定で配信させていただく予定です）
いつでも解約可能（特段の設備が必要ないため）
利用者側のメリットは予約制のため現地まで来て満車で駐車できないことがない（満足度が上がり、リピート率up）
デメリットは、
ぼろ儲けできる活用方法ではない
運営元が倒産した場合は、売り上げの回収が困難
私が一番最初にお勧めするのは、このリスクが限りなく少ないシェアリング駐車場です。
ぼろ儲けできないのは嫌ですか？
損をしても良いからハイリターンを望みますか？
日米の野球界でとんでもない記録を残したイチロー選手の言葉に、こんな名言があります。
「小さなことを積み重ねることが、とんでもないところへ行く、ただ一つの道」
いまの日本では約半数の方が目標を持ってないといわれている中で大きな目標を立てることは素晴らしいことだと思います。
でも、１段ずつ上れば安全な階段も、３段飛ばし４段飛ばしするほど大けがをする危険性が高まります。これは遠回りではありません、ただ一つの道なのです。
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