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月極駐車場を経営しているのに、思うように稼働率が上がらなくて困っていませんか？立地や値段設定に問題がないのに稼働率が上がらない場合は、募集方法に問題があることもあります。あなたの駐車場に当てはまる項目がないか1つずつ確認してみましょう。
この記事を読むことにより得られること
あなたの駐車場の売上が上がらない理由がわかります。
あなたの駐車場の売上が、リスクなく今より上がる方法がわかります。
なぜなら稼働していない駐車枠を月極駐車場以外で運用する方法がわかるからです。
稼働率が上がらない理由は？
あなたの駐車場の周りにライバルとなる月極駐車場はありますか？
ライバルがいないのに稼働率が低いのであれば料金が高いか需要がないかのどちらかです。
ライバルがいる場合は、料金を下げれば稼働率が上がる可能性もあります。
しかし、ライバルも値下げした場合は共倒れになる可能性もあります。
しかも地元の地権者どおしとなれば、一人勝ちしようとするとあまり良い印象を与えないでしょう。
募集窓口に問題あり？
個人で募集している場合
駐車場の看板に個人名が書いてあり、番号通知して電話することに抵抗を感じる人もいます。
月極駐車場を借りなれている人なら手数料が不要だと喜ぶ人もいますが、ほとんどの人はその事実を知りません。
看板に契約時の手数料無料と一言添えると稼働率が改善する可能性があります。
不動産会社に募集を依頼している場合
地元の不動産会社の看板がかかっていれば個人の番号より電話しやすいと思います。
ですが、もしあまり評判の良くない不動産会社であれば、逆効果になることもあります。
さらに、契約時に手数料を支払わなければならないため、躊躇されることもあります。
あなたが不動産会社に契約事務手数料を支払い、契約希望者から手数料を取らないでもらう。
「この駐車場は契約事務手数料がかかりません」と看板に明記してもらうと稼働率が上がる可能性があります。
リスクなく売上を増やす方法
駐車場シェアリングサービスを利用してみましょう。
月極駐車場が空車の時だけでも貸出し可能です。
コインパーキングと違いフラップや精算機の設置は不要なので初期費用が掛かりません。
売上の目安は月極料金の150％×80％（稼働率）×70％（手数料30％）くらいになります。
例 10,000円×150％×80％×70％＝8,400円
但し、月極駐車場と違い、時間貸し（駐車場シェアを含む）で運用する場合は顧客を育てる必要があります。
上記の金額まで3～6か月程度かかる場合もあります。
万が一、一度も利用されなくてもリスクはありません。
まとめ
駐車場シェアリングサービスを利用して空いている区画を稼働させることにより売上をアップしましょう！
具体的な登録方法はこちらからご確認ください。
